Редакция 
Недалеко от ташкентского Северного вокзала, через дорогу от Политехнического колледжа, в десяти метрах от городища Минг-Урик находится дом №45. Построенный в 1927 году, дом — редкий образец конструктивизма, которого в Центральной Азии крайне мало. И его могут снести.
Hook.report рассказывает историю, как жители дома №45 борются с застройщиками, получившими землю под квартирами 300 человек.
Здесь будет супермаркет. Или жилой дом
──────────
В начале года во двор дома №45 пришли представители строительной компании. По словам жителей, они просто сказали, что «забирают это место», а владельцам квартир нужно готовиться к переезду. Вместо дома там должен был появиться большой торговый центр.
Жители дома, собрав инициативную группу, отправились в районный хокимият. Вопрос был один: на каких основаниях идут разговоры о сносе. В тот раз хоким их успокоил: заверил, что «ничего подобного не происходит», а они могут спокойно идти домой и жить дальше. Жители попросили вызвать районного архитектора и спросили у него, как можно строить подобные здания в непосредственной близости от древнего городища Минг-Урик. На тот момент архитектор сказал, что они «никогда не дадут согласия на проведение подобных работ».
А затем, с новым визитом застройщиков, оказалось, что на месте 45-го дома будет не торговый центр, а новый многоквартирный дом. Торговый центр станет лишь его частью.
«Мы попали в общественную приемную хокима города [Рахмонбека] Усманова, — рассказывает Влад Заманов, дизайнер, который много лет назад выбрал квартиру в этом доме из-за его прочности и архитектурных особенностей. — Мы подошли к нему лично и попросили объяснить ситуацию по поводу дома. Подходили, кстати, вместе с каналом O`zbekiston 24, чтобы его слова были адресованы не только нам, но и прессе».
По словам Заманова, Усманов пообещал прийти, пообщаться, но до места так и не добрался. Вместо него 8 марта к жителям приехал хоким района. Приехал, чтобы познакомить их с представителем компании-застройщика «Мемор механизация курилиш», которая работает на строительном рынке под брендом NOVASTROY.
Жители поинтересовались, был ли конкурс, была ли комплексная комиссия, есть ли у компании сопроводительные документы, проект, выписка из генплана. Но на тот момент жителям объяснили, что пока ничего нет, документы лишь готовятся, а каждому жителю 45-го дома предоставят новое жилье на улице Мироншох. «Мы сказали, что не согласны жить там. К тому же дома [по улице Мироншох еще] не существует. То есть [нам не предоставили] никаких конкретных решений и вопросов компенсации, — говорит Заманов. — Более того, мы сказали, что навстречу идти не будем, а вопросы компенсации вообще не интересны. Сказали, что у нас есть четкая позиция, мы не принимаем это решение и будем его оспаривать».
Позже один из собеседников Hook добавил, что некоторые жители готовы были согласиться на достойную компенсацию. Один из его соседей попросил за свою квартиру 40 000 долларов, но застройщики сказали, что готовы выплатить за место в большой квартире в самом центре города лишь 20 000.
Диалога не было, хоким с представителем застройщика развернулся и ушел.
Справка
Вообще, конструктивизм как направление искусства и архитектуры появился в СССР в 20-х годах прошлого века. Его основа — строгие, лаконичные формы, геометризм, цельный облик здания.
Для Средней Азии конструктивизм был и остается редким. В Ташкенте, например, было лишь несколько подобных здания. Какие-то исчезли еще при советской власти, какие-то — при нынешней.
«Просто проезжали по району, участок приглянулся»
──────────
В общей сложности жители дома №45 подали в районный суд 36 исков. Сначала иск был один, но когда они поняли, что он может «потерять защиту», появились и остальные, а суд согласился их принять. В целом по этим искам было четыре слушания, на которых каждый из подавших смог четко объяснить свою позицию. По словам участников процесса, люди объясняли, что они не готовы никуда идти и что собираются оставаться в своем доме.
«В суде компании задали вопрос: на каком основании они получили этот участок, — рассказывает Галина Чичурина. — Нам объяснили — и все это есть в протоколе, — что они просто проезжали по району, и участок им приглянулся. Получается, что сегодня можно просто выбрать любой участок, если у тебя есть деньги? Можно показать на любой дом, сказать, что я хочу видеть вместо него семиэтажку, и все снести?».
«Недавно вышел закон (прим. — речь идет об августовском указе президента (1)), по которому любой застройщик или инвестор не может выбирать себе участки без основания. Однако есть старые решения, которые были в силе на тот момент. И [застройщики] пытаются просто отжать хорошую территорию земли. Мы в суде так и сказали: да, мы живем в абсолютном центре города, наша земля стоит баснословных денег, это место выгодно для любого девелопера. При этом мы объяснили, что у нас есть право собственности. Дело в том, что, когда мы подняли все законы, то поняли: все законы у нас на стороне собственников, и черным по белому написано, что при желании 51 процента жильцов остаться решать все можно только через суд. И никто, даже глава города не может принимать решение, если собственники отказываются принимать любые виды компенсации».
В первый раз суд вынес решение в пользу жителей. Но застройщик сразу же подал апелляцию в городской суд. На первый суд застройщик явился и ушел сразу после того, как появился судья. Потом было второе заседание, где были уже обе стороны. Жители снова изложили свою позицию, объяснили, что не согласны с апелляцией. Более того, они оправили в суд ходатайство с просьбой предоставить им все необходимые документы, будь то выписка из генплана и всевозможные разрешения, которые крайне трудно составить «задним числом».
Но адвокаты застройщиков сменили направление защиты и стали доказывать, что NOVASTROY — не застройщики. В решении хокима, основываясь на котором они предлагали жителям компенсацию и просили уехать, сказано, что компания должна благоустроить территорию. Они показали новый для дела документ: это была заявка от июля 2017 года, где строительная компания просила хокима города выделить им этот участок для благоустройства. Оказалось, что инициатором всего был не ташкентский хокимият, а именно компания, а уже на основании ее просьбы хокимият передал землю.
«Мы поинтересовались, что значит благоустройство, — описывает процесс Заманов. — В документе, который они предоставили, компания просила благоустроить территорию с целью улучшения жилищных условий. Улучшения для нас, хоть мы их абсолютно не просили. О нас, видите ли, пытались заботиться. В суде мы спросили, что они подразумевают под благоустройством. Нам ответили, что это всего лишь озеленение. При этом, если компания должна заниматься благоустройством, то почему они как застройщики предлагали компенсацию?».
Жители хотели подать отвод. Фактически они боролись против решения хокима, а не против строительной компании, однако на суде выступала последняя, много раз поднимая вопросы компенсации. Несмотря на протесты истцов и просьбы представить документы с обоснованием, почему благоустроители занимаются вопросами компенсации, городской суд удовлетворил апелляционную жалобу застройщика.
Теперь они участвуют в новых процессах, оспаривают прошлые решения, пишут жалобы в правоохранительные органы и стараются рассказывать о проблеме через СМИ. «Мы понимаем: если будем молчать, нас просто тихо снесут, — говорит Ольга Гафурова. — На нас будут давить и пытаться выселить».
Будущее дома
──────────
Дело начало двигаться с того момента, как о доме №45 заговорили в прессе, а Заманов предложил проект на будущее. Жители хотят превратить этот дом и его двор в новый туристический объект, который смог бы рассказывать гостям историю жизни и быта Ташкента.
В планах — небольшой музей, летний кинотеатр, закусочная, необычная детская площадка и место для проведения выставок. С помощью кредитов и инвесторов жители планируют отреставрировать дом, убрать старую штукатурку, заменить оконные рамы и вернуть дому его первоначальное состояние и исторический вид.
По словам жителей, иногда к ним во двор приходят неизвестные люди, смотрят участок. Но разговоров о выселении или компенсации пока нет.
──────────
Борис Жуковский
Фото: Абдулазиз Мавлянов
